Mieszkania w TBS: dziś nie wykupisz, ale rząd myśli

Czy lubuscy lokatorzy z Towarzystwa Budownictwa Społecznego wykupi mieszkanie? - Dziś nie, ale sytuacja może się zmienić, i to szybko - twierdzi wiceminister infrastruktury Piotr Styczeń.

Styczeń wczoraj spotkał się z lubuskimi samorządowcami w Urzędzie Marszałkowskim. Potwierdzał, że rząd zamierza zmieniać zasady działania Towarzystw Społecznych, budujących mieszkania. Obecnie decydując się na mieszkanie w TBS-ie, należy pokryć ok. 30 proc. kosztów budowy. Jest to wkład własny, który możemy odzyskać m.in. rezygnując z mieszkania. Poza tym odprowadzamy właścicielowi - miastu - regularny czynsz. Wpłata 30 proc. kosztów budowy nie uprawnia nas do współwłasności. Nie decydujemy o mieszkaniu. - Lokatorzy lobbują za tym, by prawnie umożliwić przejmowanie takich mieszkań - wyjaśnia Styczeń. Wiele wskazuje na to, że lobbing jest skuteczny. Nowy projekt - twierdzi Styczeń - jasno określi, na jakich warunkach wykupimy mieszkanie, a kiedy będzie to niemożliwe.

Nowe przepisy wprowadzą dwa typy budownictwa społecznego. W pierwszym najemca nie poniesie żadnych kosztów budowy lokalu, ale nie będzie też miał prawa do wykupu. - W rozwiniętych gospodarkach takie mieszkania zabezpieczają kilkanaście procent zapotrzebowania na lokale - dodaje Styczeń.

Drugi typ stanowią społeczne grupy własnościowe. Jeśli zdecydujemy się na to rozwiązanie, to pokrywamy część kosztów budowy lokalu. Pod tym względem przypomina to obecne TBS-y. Jednakże tutaj już w umowie mamy zagwarantowane prawo do wykupu lokalu. Zarządca oszacuje rynkową cenę mieszkania, która następnie zostanie pomniejszona o wkład własny wynajmującego i koszty eksploatacji, jakie nagromadziły się w czasie wynajmowania. Da to cenę, za którą wynajmujący będzie mógł wykupić mieszkanie. - Zagwarantuje to powrót publicznych pieniędzy znowu do sektora budowlanego - wyjaśnia minister. Towarzystwa mają w ten sposób zdobyć pieniądze na kolejne inwestycje w mieszkaniówkę.

Co będzie z obecnymi mieszkaniami TBS? Na razie kwestia nie została rozstrzygnięta. Jeden z pomysłów polega na tym, by szefom TBS-ów, zezwolić na dowolność w gospodarowaniu mieszkaniami.