Przed kryzysem pale, teraz budowa. Deweloper wrócił nad rzekę

Przed kryzysem wbito 200 betonowych pali, a potem na kilka lat budowę wstrzymano. Teraz deweloper powrócił do budowy osiedla przy ul. Warszawskiej w Gorzowie. Zmieniła się idea osiedla, ale ceny mieszkań o dziwo pozostały podobne.

Budowa niewielkiego osiedla na terenie między ul. Warszawską i Wartą rozpoczęła się już na początku 2008 r. "Osiedle nad rzeką" - tak się nazywała wtedy inwestycja - powstawało na trudnym terenie na skraju nadrzecznych łąk. Budowa była warta podjęcia skomplikowanych prac ziemnych i fundamentowych, bo z okien przyszłych mieszkań roztaczać się będzie wspaniały widok na Wartę i zielone nadrzeczne łąki. Te atrakcje były jednak gratis, bo cenę zaplanowano na poziomie tych sprzedawanych na Górczynie, czyli 3,5-3,7 tys. zł za m kw.

Kompleks miał być gotowy do końca listopada 2009 r. Przyszedł jednak kryzys i załamanie na rynku mieszkaniowym i deweloper wstrzymał budowę na kilka lat. W tym roku jednak przy Warszawskiej znów ruszyły dźwigi.

Inwestorem jest teraz firma Bachalski Development, a osiedle zmieniło nazwę na Osiedle Rodzinne. Zmieniła się nie tylko nazwa, ale również filozofia przedsięwzięcia. Ceny pozostały podobne od 3,2 - 3,6 tys. zł.

- Sądzę, że na rynku deweloperskim jest ożywienie. Relatywnie dużo się w Gorzowie buduje. Ale obserwujemy też tendencję do walki cenowej. I niestety ta walka cenowa nie przekłada się na to, że klientowi oferuje się coś ekstra. Brakuje też pewnego środka. Jest za to polaryzacja: są albo oferty tańsze po 3-3,2 tys. zł za m kw., i od razu takie po 4 tys. i więcej - mówi Jacek Bachalski, prezes firmy. - Jest taka tendencja, że niestety klienci patrzą tylko na cenę, aby kupić jak najtaniej. Nie pytają, co dostaną w zamian z troszkę wyższą cenę. Chcą jak najmniej wydać, a zapominają, że przecież na tym osiedlu będą mieszkać przez dłuższy czas, może nawet kilkadziesiąt lat. Zaoszczędzą przy zakupie parę tysięcy, a potem będą się latami męczyć - dodaje. Tym czymś "ekstra" w przypadku osiedla przy ul. Warszawskiej jest wyższy standard: ekskluzywne wykończenie klatek schodowych i części wspólnych, szybka winda wynosząca mieszkańców z dwukondygnacyjnych garaży na poziom patio, a także monitoring osiedla.

"Rodzinne" jest skierowane głównie na młodych ludźmi z rodzinami, małymi dziećmi. Składać się będzie z dwóch budynków w kształcie litery C, łatwo więc je odpowiednio zabezpieczyć i monitorować. W środku znajduje się duży dziedziniec-patio na dwóch poziomach z placami zabaw dla dzieci. System kamer będzie monitorował cały obiekt, obraz będzie nagrywany i przesyłany do centrum monitoringu, które w razie potrzeby wysyła grupę interwencyjną. Nowością będzie jednak możliwość monitorowania osiedla przez samych mieszkańców. Każdy posiadający klucz dostępu będzie mógł wejść na stronę internetową i oglądać, czy to z mieszkania, z pracy, z innego miasta, czy zagranicy, co się dzieje na patio, jak bawią się dzieci na podwórku, albo co się dzieje z zaparkowanym na zewnątrz samochodem. - Na osiedlu będzie ok. 160 mieszkań. Budujemy je całkowicie na kredyt, czyli dostosowujemy się już do nowej ustawy, zgodnie z którą deweloperzy będą mogli budować jedynie z kredytu albo za zabezpieczone pieniądze na koncie. Inwestycja jest więc zabezpieczona w pełni, bo bank jest gwarantem wykonania - mówi prezes Bachalski.

"Osiedle Rodzinne" to niejedyne mieszkania, które powstają w ostatnim czasie blisko centrum miasta. Z dnia na dzień rośnie Kamienica Teatralna przy ul. Teatralnej budowana przez firmę Andbud Development. Będzie w niej 26 mieszkań o powierzchni od około 29 do 89 m kw., część z widokiem na rzekę i Zawarcie. Na pierwszym piętrze zaplanowano pięć lokali na biura, gabinety, kancelarie itp. Natomiast w parterze znajdą się trzy lokale handlowe z dużymi stylowymi witrynami od strony ul. Teatralnej.

Ciekawie położone jest osiedle Rezydencja Villa Parku, budowane przez Budnex w miejscu dawnego szpitala dziecięcego przy ul. Walczaka. Gorzowski deweloper daje przykład, jak można szybko i ze smakiem odrestaurować zabytkowe obiekty i wkomponować je w nowe osiedle. W tym pięknie położonym na skraju parku Siemiradzkiego kompleksie będzie 140 mieszkań oraz gabinety lekarskie. Cena? 3,5 do 3,8 tys. zł netto za metr.